南海网、南海网客户端海口7月25日消息(南海网记者 刘麦)网友“天空之城”对如何促进海南房地产业转型升级提出建议。他认为，应该引导开发商积极参与“房地产+”和“+房地产”式的开发，带动其他产业和园区紧密融合，利用品牌房地产商和专业机构的丰富经验与非凡资源，带动其他产业的共同繁荣。近日，他将这个想法向南海网“建设美好新海南”大研讨大行动“金点子”征集活动投稿。

　　“天空之城”说，每个市县都有自身的产业优势，比如三亚的滨海旅游度假、陵水的热带高效农业，琼海的医疗健康产业，澄迈的互联网产业等。建议各市县结合自身优势，积极引入具有相关产业背景的开发商和专业机构，进行“房地产+”或“+房地产”式的高水平开发。如陵水雅居乐清水湾+国家4A级旅游景区，儋州海花岛+会展游乐文化，三亚亚特兰蒂斯+吃购游乐一体，还有宋城集团的三亚千古情、中电集团的澄迈软件园，万达文化旅游城，海航日月广场等。这些项目不仅吸引游客、带来长远税收，还能解决一大批人的就业问题，可以真正带动海南长远发展。

　　“天空之城”认为，还应该引导开发商积极参与百镇千村建设，发挥资源最大效益，实现开发商、政府、百姓和游客的共赢。特色小镇和美丽乡村建设需要资本化运作和专业化经营。建议通过财政和土地等优惠政策，税收共享和税收返等长效机制，鼓励和引导房地产开发商转为城镇运营商，利用开发商强大的资源背景和规划运作能力，深度参与融合海南百镇千村建设，将其打造成特色景区，打造出特色产业，打造为“候鸟”的“鸟巢”。

　　“房地产业低端化发展不利于土地集约高效利用，应该引导开发商从低端住宅类商品房开发到高端住宅、分时度假和疗养型酒店开发，提高土地利用整体效益。” “天空之城”建议，可以探索经营租赁型旅居物业，以共享理念提升物业使用价值。同时，提高岛外游客购房门槛和拥有住宅的成本，逐渐转变游客购房度假消费理念，让其更多地选择租赁型旅居物业和度假型酒店消费。

　　他调查发现，目前海南房产销售约八成面向岛外，部分楼盘99%购房者为岛外人士。这样不利于海南本地居民“幸福感”的提升。所以，他提出，要引导开发商参与本岛居民住房建设，鼓励开发商积极参与棚户区改造，保障房、经济适用房、廉租房和人才公寓建设。大力盘活问题楼盘，比如通过政府收购、拍卖等方式，转换为本地居民保障性住房或人才公寓。引导开发商积极参与本岛改善型住房建设，推动本岛居民从住有所居向住有宜居迈进。

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